Opis

. Leśna . kompleks 9 działek budowlanych nad jeziorem Leśniańskim  . pow. od 1504m2 do 1673m2 . przeznaczenie w MPZP: UT- usługi turystyczne . 50 m od jeziora

Na sprzedaż kompleks 9 działek budowlanych położonych nad jeziorem Leśniańskim.

 Działki położone blisko jeziora Leśniańskiego, w wyjątkowym otoczeniu jeziora, łąk i lasów.

Miejsce wyjątkowo urokliwe, spokój, cisza, wśród zieleni.

Ukształtowanie terenu - działka płaska.

Dojazd -drogą asfaltową .

Prąd - istnieje możliwość przyłączenia sieci energetycznej

Woda -  konieczność budowy własnej studni


Kanalizacja -  zbiornik bezodpływowy

Przeznaczenie w MPZP: usługi turystyki


1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią usługi turystyczne;2) dopuszcza się lokalizację:

a) sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) ciągów pieszych i rowerowych;

c) zbiorników wodnych dla celów rekreacyjnych;

d) nieuciążliwych usług komercyjnych;

e) budynków pensjonatowych, zamieszkania zbiorowego ( w tym hoteli) i obiektów noclegowych z towarzyszącymi funkcjami uzupełniającymi handlu i gastronomii, zabudowy turystycznej, gospodarczej i mieszkalno- gospodarczej towarzyszącej funkcji podstawowej;

f) domków letniskowych i kempingowych;

g) funkcji mieszkaniowej w formie mieszkania dla właściciela bądź zarządcy terenu

W zakresie zasad zagospodarowania terenu ustala się:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych plus poddasze użytkowe;

2) wysokość budynków liczona od poziomu terenu do górnej krawędzi kalenicy dachu nie może przekroczyć 15m; 

 3) dachy budynków dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych połaciach, kąt nachylenia połaci dachowych określa się od 30- 50 stopni, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko-podobnymi; 

4) linie zabudowy w następujących odległościach, zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu lub przepisami odrębnymi, w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi klasy D i KDPJ;

5) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczyć 35%powierzchni działki;

6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 60% powierzchni działki;

7) w ramach działki przeznaczonej do zabudowy minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej wynosi 35%;

8) intensywności zabudowy w granicach 0,01 - 0,5;

9) wprowadza się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności, w ramach przeznaczenia podstawowego, miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej

10) obowiązek utrzymania i konserwowania istniejącej zieleni, a powstałe ubytki oraz nowe nasadzenia zieleni należy dokonywać zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi;

11) minimalna powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1500 m2.


Otoczenie:
Gmina Leśna i okolice, to miejsce wyjątkowo urokliwe, piękne krajobrazy. Góry i Pogórze Izerskie, które płynnie łączą się z Karkonoszami, malownicze szlaki idealne do wycieczek rowerowych i wędrówek pieszych.

Przepiękne, dziewicze tereny Natura 2000, kompleksy leśne, jeziora: Złotnickie i Leśniańskie z zabytkową zaporą i zalewem. Liczne zabytki i atrakcje turystyczne, piękne zamki i pałace (Zamek Czocha, Zamek Frydlant, Dolina Pałaców i Ogrodów), sztolnie i podziemne trasy turystyczne.

 Szeroka paleta możliwości aktywnego wypoczynku, w położonym nieopodal Świeradowie-Zdrój i Górach Izerskich. Wspaniałe trasy do uprawiania narciarstwa zjazdowego, z Koleją Gondolową na Stóg Izerski i projektowanym nowym wyciągiem "Świeradowiec".

Unikalne trasy do narciarstwa biegowego, w pobliskich Jakuszycach oraz na "Magistrali Izerskiej" po stronie czeskiej. Wyjątkowe, słynne na całą Polskę trasy rowerowe (ponad 100km tras Single track). 

Świeradów-Zdrój jest również znanym uzdrowiskiem. Sanatoria, Aquapark, liczne SPA i centra odnowy biologicznej, przyciągają kuracjuszy zarówno z Polski jak i z zagranicy.


Odległości orientacyjne:
 Świeradów-Zdrój - 21 km, Szklarska - 42 km, Karpacz - 55 km, Jelenia Góra - 38 km, Zgorzelec - 29 km,  Autostrada A4 - 25 km, Granica z Czechami - 7 km, Praga - 157 km, Wrocław - 144 km

Cena pojedynczej działki: 

dz.1500m2 -180.000 zł + VAT 23%

cena uzależniona od powierzchni działki 120zł/m2 + VAT 23%


Zapraszam na prezentację i do kontaktu

Grzegorz Hoszowski

Licencja zawodowa pośrednika

w obrocie nieruchomościami nr 19519

Tel. 606 381 785


Oferta nr 640399 wysłana z systemu LocumNet Online